「フラット35」というのを聞いたことがありますか？
マイホーム購入を真剣に考えている人達には、フラット35はとても身近な話題になっています。フラット35とは、長期固定型と呼ばれるもので、これは返済終了まで金利が変わらない住宅ローンの事を指します。つまり、一切金利の変動がないので、ローンの支払い額が増減するという事が全くないのです。
マイホーム購入は人生の大きな買い物の一つです。住宅ローンは、莫大な金額を長期に渡り支払っていくのですが、金利や返済額の事で頭を悩ませている人達にとって、このフラット35は強い味方となるかもしれません。
「フラット35」の特徴を見てみましょう。
「フラット35」は民間金融機関と住宅金融公庫とが提携することで実現した長期ローンです。つまり、民間金融機関が融資した住宅ローンを住宅金融公庫が買い取り、債券化したものを指しています。
「フラット35」は金利の変動で返済額が増減しないローンです。「フラット35」により、最長35年まで返済プランを組む事ができるようになりました。
「フラット35」は、長期の金利が一定のローンです。「フラット35」ではローンを組んだ時点から返済終了までの返済金額が確定しているので、長期に渡るライフプランも立てやすくなります。
フラット35を住宅ローンとして選択した場合、金利が変わらないので返済金額の増減もなく、高金利の時代であれば非常に経済的には楽になり、得をしたという事になりますが、その反面、金利が下がった場合、変動型金利よりも返済額が高額になり、高い金利のままで返済を続けなければならないというデメリットもあります。
しかしながら、フラット35は通常の住宅ローンでは必要な保証料や保証人が不要で、抵当権設定登記の為の登録免許税や繰り上げ返済、条件変更などの場合も手数料は掛からないなどメリットもあります。フラット35を選択する場合は、その点を考慮し、自分の経済条件にあった返済方法を選んで下さい。